【川崎・横浜】退去立ち会いでよく見つかる破損ワースト5｜交換かリペアか、火災保険が使えるかのプロ判断

2026年9月28日2026年11月12日

いつもどこかで何かを直してます！合同会社おさる工房です🐵

秋は転勤・引っ越しで退去が増えるシーズン。管理会社様・オーナー様にとっては退去立ち会いラッシュの季節です。おさる工房は原状回復の補修を数多くお手伝いしていますが、立ち会いで見つかる破損は、実はだいたいパターンが決まっています。

今回は現場の実感ベースで「退去立ち会いでよく見つかる破損ワースト5」と、それぞれ「交換か、リペアで直せるか」のプロの判断基準をまとめました。さらに意外と知られていない「火災保険で修繕費をまかなえるケース」も解説します。原状回復のコストを抑えたい管理会社様・オーナー様はもちろん、「退去前にこれ、どうしよう…」と不安な入居者さんもぜひ参考にしてください。

第1位：フローリングの傷・へこみ

不動の第1位はフローリング。家具の引きずり傷、物を落としたへこみ、キャスター跡、日焼けによる色あせ——床は面積が広いぶん、生活のダメージが一番出る場所です。

リペアで直る？ → 傷・へこみの部分補修はリペアの最も得意な分野です。張り替えは1部屋単位で費用がかさみますが、部分補修なら傷の箇所だけを埋めて木目を描き、周囲と馴染ませます。賃貸原状回復のフローリング補修は、当社の基本料金内で収まりやすい代表例。広範囲の日焼け・劣化は現場調査のうえでのご提案になります。
▶ 浅い傷・小さなへこみを自分で直したい方へ：【プロが解説】フローリングの傷・へこみを自分で直す方法｜DIYで直せる傷とプロに任せる傷の見分け方

💡保険メモ：「重い物をうっかり落としてへこませた」のような突発的な事故は、火災保険の「破損・汚損」補償の対象になる場合があります（詳しくは後半で）。

第2位：壁の穴・凹み

家具をぶつけた、ドアノブが当たった、うっかり肘鉄——石膏ボードの壁は意外と簡単に穴が開きます。

リペアで直る？ → 直ります。破片が残っていればそれを活かして復旧でき、クロスの張り替えなしで済むケースも。
▶ 事例：壁の穴をクロス張替えなしで復旧！残った破片を活かしたリペア術
▶ DIYで済むかの見分け方：【プロが解説】壁の穴・凹みを自分で直す方法

💡保険メモ：「家具を運んでいてぶつけた」など突発的な事故による壁穴は、保険の補償対象になりやすい代表例です。

第3位：ドアの穴・表面シート（面材）の剥がれ

室内ドアは中が空洞に近い構造なので、ぶつかると穴が開きやすい場所。さらに最近多いのが、入居者さんが貼っていたテープ・フック類を剥がしたら、表面の化粧シートごと剥がれたというトラブルです。

リペアで直る？ → 小さな穴はパテ成形＋柄の描き込み、大きな穴や広い剥がれはシート貼りで面ごと再生。廃盤ドアでも交換なしで対応できます。
▶ 事例：賃貸ドアの面材剥がれをリペア！テープ跡を剥がしたら表面ごと…
▶ 事例：賃貸トイレのドアに大きな穴が2つ！ダイノックシート貼りで復元

第4位：クロス（壁紙）の破れ・剥がれ

家具の擦れ、テープ跡、結露によるめくれなど。1面だけ張り替えると新旧の色差が出て、結局広範囲の張り替えに…となりがちな悩みどころです。

リペアで直る？ → 部分的な破れ・めくれは補修で目立たなくできます。張り替えとの損益分岐は状態次第なので、写真で判断するのが早道です。
▶ 関連記事：剥がれたクロス（壁紙）の修理は100均のものでもできる!?

第5位：水回りの破損（浴室の棚・洗面ボウル・便器）

浴室のシャンプー棚のひび、洗面ボウルの欠け・穴、便器のフチ欠け。水回りは「部品だけ交換したくても廃盤」が特に多いゾーンで、放置すると水漏れ・下地腐食に発展するのが怖いところ。

リペアで直る？ → 陶器・FRP・人工大理石の割れ欠けはリペアの定番です。ユニットごとの交換と比べて費用も工期も大幅に抑えられます。
▶ 事例：賃貸物件の浴室シャンプー台が破損！交換なしでリペア復旧
▶ 事例：化粧水の瓶を落として洗面ボウルに穴が！交換なしのリペアで復元
▶ 事例：三点ユニットの便器のフチが大きく欠けた！リペアで復元

💡保険メモ：「化粧水の瓶を落として洗面ボウルが割れた」——まさにこういう物の落下による突発的な破損が、保険相談の定番パターンです。

その修繕費、火災保険でまかなえるかもしれません

ここまでの破損、実は火災保険で修繕費をカバーできるケースがあります。「火災」という名前ですが、今の火災保険は火事以外の事故も幅広く対象にしているんです。

持ち家・オーナー様：建物の火災保険に「破損・汚損（不測かつ突発的な事故）」の補償が付いていれば、うっかり物を落としてできたフローリングのへこみや、ぶつけて開けた壁の穴などが対象になる場合があります
賃貸の入居者さん：入居時に加入した家財保険に「借家人賠償責任補償」や「個人賠償責任補償」が付いていれば、うっかり壊してしまった設備の賠償に使える場合があります
台風・強風での破損（フェンス・外壁など）は「風災補償」の守備範囲です

ただし注意点もあります。経年劣化・通常の生活での擦り傷（通常損耗）・故意の破損は対象外。免責金額（自己負担額）の設定によっては使わない方が得なケースもあります。対象になるかは契約内容次第なので、①破損箇所の写真を撮る → ②修理見積もりを取る → ③保険会社に確認の順で動くのがおすすめです。

おさる工房では保険申請用のお見積もり作成のお手伝い実績があります。実際に火災保険の「汚破損」補償を使って負担を抑えた事例がこちら。
▶ 大理石テーブル天板の欠けをリペア！火災保険の「汚破損」補償で負担を抑えて修理

「交換か、リペアか」プロの判断基準

下地が生きている・部材が残っている → リペア有利。部分補修で柄まで復元できます
同じ部材がもう手に入らない（廃盤） → リペア一択。交換しようがないものこそ直します
構造まで傷んでいる・広範囲の劣化 → 交換や工事との比較。現場調査のうえで正直にご提案します

迷ったら、立ち会いで撮った写真をそのままLINEで送ってください。「これはリペアで安く済む」「これは交換が正解」まで含めて、無料でお答えします。

よくある質問（FAQ）

Q. 入居者が退去前に自分で直しておくのはアリですか？
A. おすすめしません。DIYの補修跡は退去査定で分かることが多く、結局プロの修繕費が発生して二度手間になりがちです。破損に気づいたら、まず管理会社・大家さんに相談するのがトータルで安く収まります。

Q. 複数箇所をまとめて頼めますか？
A. はい、むしろ歓迎です。1回の訪問でフローリング＋壁＋ドアのように複数箇所を効率よく補修でき、1件ずつ頼むよりコストを抑えられます。管理会社様・原状回復業者様の定期的なご依頼も承っています。

Q. 火災保険を使いたい場合、どう進めればいいですか？
A. まず破損箇所の写真を撮り、修理のお見積もりを取ってから保険会社に連絡するとスムーズです。おさる工房では保険申請用のお見積もり作成に対応しており、実際に補償を使って負担を抑えた事例もあります。対象になるか・免責金額はご契約によるので、最終判断は保険会社にご確認ください。

Q. 費用はどのくらいかかりますか？
A. 破損の内容・範囲によりますが、賃貸原状回復のフローリング補修や収納棚の傷修正などは基本料金内で収まりやすい代表例です。目安は料金ページを、正確な金額は写真見積もりでご確認ください。